Недвижимость в Греции

Побывав однажды в Греции, многие начинают серьезно задумываться о покупке загородного домика у моря. Для покупки небольшой квартиры в приморском городке-курорте достаточно располагать свободной суммой в размере около 100 тысяч евро. Цены на коттеджи и таунхаусы колеблются в диапазоне от 170 до 400 тысяч евро, а цены на виллы в Греции упали настолько, что сегодня можно найти виллу, полностью меблированную, с тренажерным залом, джакузи и бассейном, которая бы стоила 2,5 миллиона евро. За эту же сумму можно купить небольшой остров, недалеко от острова Скорпиос, который принадлежал легендарному Аристотелю Онассису.

Выбираем агентство недвижимости

Решившись на покупку недвижимости в Греции, необходимо заручиться поддержкой агентства по продаже зарубежной недвижимости, которое обычно предлагает в пакете с подбором недвижимости услуги сотрудничающего с ним адвоката, переводчика и нотариуса. Ведь без знания языка, менталитета жителей и особенностей делового общения в Греции далеко не продвинешься. Кроме того, владеющие ситуацией люди помогут вам не потратить лишние деньги во время процедуры оформления документов.

Право на покупку недвижимости в Греции имеют граждане Греции, граждане Европейского Союза, а также граждане третьих стран (все остальные страны).

До недавнего времени на покупку недвижимости в Греции могло понадобиться время до года, если недвижимость находилась, в так называемой, приграничной зоне из-за необходимости получения в Министерстве обороны специального разрешения. К таким зонам относили практически половину территории Греции, в связи с одним старым законом, направленным на защиту от турецких территориальных посягательств. В 2011 году этот закон был пересмотрен, и из списка районов с ограничениями были исключены Халкидики, остров Крит, остров Кефалония, остров Корфу, а также Салоники, Гревена, Козани, Кавала, Пиерия и Иматия.

Процедура покупки недвижимости в Греции

При сделке покупки-продажи недвижимости в Греции обязательным является присутствие адвоката. Помимо консультаций по юридическим вопросам адвокат должен осуществить проверку на наличие прав собственности у продавца, а также проверку самой недвижимости: должны быть оплачены все соответствующие налоги, соблюдены строительные нормы, правильно оформлены документы и не должно быть каких-либо обременений или ограничений (судебных требований и др.).

Перед приобретением недвижимости в Греции иностранцы должны получить налоговый номер в специальном отделе налоговой инспекции для иностранцев. Должны быть заплачены налоги.

Затем подписывается договор о намерениях (предварительный договор), в котором описывается недвижимость, указывается ее стоимость, оговаривается способ оплаты, суммы расходов покупателя (на оплату налогов, гонорар адвокату, гонорар нотариуса, расходы по переоформлению в Земельном реестре, а также расходы на подключение коммунальных услуг), штрафные санкции.

Кадастровая стоимость недвижимости определяет размер налога. Причем, если разрешение на строительство недвижимости было выдано до конца 2005 г, то налог составит 10% ,если позже - 23%. Согласно греческому законодательству, покупка первой жилой недвижимости жителями Греции или жителями Европейского Союза освобождается от налога.

На этом этапе обычно полностью или частично выплачивается гонорар юристу. Обычно размер гонорара не превышает 2% стоимости недвижимости, определенной в договоре.

Окончательный договор должен быть составлен нотариусом и только на греческом языке. При подписании он должен быть переведен дословно. В обязанности нотариуса входит необходимость удостовериться в оплате покупателем налога на переход прав собственности. Гонорар нотариуса не превышает 1,5% стоимости недвижимости, определенной договором.

В завершении происходит регистрация титула недвижимости нотариусом в реестре недвижимости района, в котором находится недвижимость. Это может занять пару недель. Сразу после регистрации покупатель становится законным владельцем недвижимости. Покупателю выдаются на руки заверенные копии договора, а оригинал его остается в архиве у нотариуса.

Вся процедура покупки занимает в среднем около месяца.

Налоги и сборы на недвижимость в Греции

Выше уже были описаны некоторые из расходов. В этом разделе мы сделаем примерный общий расчет расходов, связанных с процессом покупки жилой недвижимости в Греции.

1. Налог с передачи права собственности.

Если разрешение на строительство выдано до 31.12.2005г., налог равен 10%, если после, налог равен 23% для недвижимости, находящейся на территории материковой Греции и Крита. Для остальных островов - 16% (с 1.07.2010 г)

2. Гонорар адвоката (около 2% стоимости недвижимости).

3. Гонорар нотариуса (около 1,5% от стоимости недвижимости).

С учетом того, что в договоре указывается кадастровая стоимость недвижимости, все дополнительные расходы при покупке недвижимости в Греции составляют около 15% от реальной стоимости недвижимости.